買方按揭尾款能不能到位、支付房款后房子不能正常過戶、房產(chǎn)帶押過戶難咋辦……為有效化解二手房交易風(fēng)險，保障交易資金安全，去年底泉州市住建局出臺加強(qiáng)存量房交易資金的監(jiān)管意見，首次在制度上引入融資擔(dān)保服務(wù)，全面推行全額資金監(jiān)管模式。作為該制度的踐行參與者，同時也是泉州市級唯一國有置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，泉州市住房置業(yè)擔(dān)保公司在泉州市國資委的引領(lǐng)下，充分發(fā)揮“保函+資金監(jiān)管”優(yōu)勢，深入?yún)f(xié)同市住建局落地存量房交易資金全額監(jiān)管平臺，打造二手房交易一體化閉環(huán)運(yùn)行管理，為泉州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展深度賦能。截至2024年5月底，已為1450筆二手房交易提供了資金監(jiān)管服務(wù)，涉及監(jiān)管資金7.99億元，擔(dān)保金額11.86億元，搭建了二手房交易安全“橋梁”。
“先放貸 后過戶”，保障貸款資金安全
5月30日，泉州全市首筆二手房線上融資擔(dān)保業(yè)務(wù)成功落地。市民張先生想出售泉州中心市區(qū)某小區(qū)房產(chǎn)，但只收了買家20%首付款，就讓先過戶，張先生不禁擔(dān)憂：“萬一買方貸款出問題，一百多萬的尾款收不回該怎么辦？”關(guān)鍵時刻，張先生選擇了全額資金監(jiān)管服務(wù)，通過住房置業(yè)融資擔(dān)保服務(wù)，實現(xiàn)了買方銀行按揭貸款先行發(fā)放至監(jiān)管賬戶，確保尾款到賬后才辦理過戶，過戶成功后賣方第一時間拿到全額售房款。這種“先放貸、后過戶”模式解除了張先生的擔(dān)憂，同時也避免了買方因貸款不下放承擔(dān)被迫違約的風(fēng)險。
泉州市住房置業(yè)擔(dān)保公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，通俗理解全額資金監(jiān)管，相當(dāng)于政府為二手房買賣提供的“支付寶”功能，交易資金存入政府設(shè)立的專用監(jiān)管賬戶，買方不用擔(dān)心付了錢，賣家不配合過戶；賣方不用擔(dān)心過戶后貸款審批不過，錢房兩失，買賣雙方真正實現(xiàn)“錢房兩訖”，全流程安全、高效、便捷，是未來泉州二手房交易安全、快捷的首選交易模式。
為了方便中介機(jī)構(gòu)引導(dǎo)和交易當(dāng)事人辦理，泉州市住房置業(yè)擔(dān)保公司在市政務(wù)服務(wù)中心二樓開設(shè)了34號服務(wù)專窗，提供二手房交易“網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、融資擔(dān)保、權(quán)證代辦、貸款代辦”一站式服務(wù)，全程引導(dǎo)通辦，省心又省力。
政銀擔(dān)齊心搭“臺”，讓交易“觸手可及”
此次政府新搭建的存量房交易全額資金監(jiān)管平臺最大的亮點在于引入了住房置業(yè)融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)和貸款合作銀行，對二手房交易款項實現(xiàn)全額資金監(jiān)管，做到所有購房資金應(yīng)管盡管。群眾買賣二手房，包括但不限于房源核驗、合同簽訂、資金監(jiān)管、貸款及融資擔(dān)保服務(wù)申請直至過戶后的資金到賬，基本實現(xiàn)了線上辦理。
目前，平臺首批開通資金監(jiān)管專用賬戶銀行共6家，分別為建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、民生銀行、泉州銀行和泉州農(nóng)商行；可實現(xiàn)全額資金監(jiān)管合作銀行共5家，分別為建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、泉州銀行和泉州農(nóng)商行。由于“一站式辦理”流程簡單，政府監(jiān)管更權(quán)威，備受二手房交易者歡迎。自新平臺投入運(yùn)行一個多月以來，我市存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)呈現(xiàn)較快增長，監(jiān)管金額達(dá)2.6億元，監(jiān)管率約為80%，而運(yùn)行前僅為9.9%，監(jiān)管率提升了70%。
“存量房交易資金監(jiān)管對買賣雙方都有利，建議大家無論是買房還是賣房，都要通過資金監(jiān)管進(jìn)行交易，并且要認(rèn)準(zhǔn)由政府搭建的存量房交易資金監(jiān)管平臺，在簽署二手房買賣合同時就要選擇資金監(jiān)管服務(wù)來保障安全。”泉州市住房置業(yè)擔(dān)保公司相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。
拓寬服務(wù)場景，為交易增效降本
在做好二手房交易資金擔(dān)保服務(wù)的同時，泉州市住房置業(yè)擔(dān)保公司還順應(yīng)市場需求，針對“二手房帶押過戶”場景中，賣方房產(chǎn)多重抵押或查封、產(chǎn)權(quán)人是企業(yè)、買賣雙方貸款銀行不一致等交易難題，推出“帶押過戶擔(dān)保”服務(wù)，采用“先過戶再還款”的方式，讓賣方實現(xiàn)房產(chǎn)在抵押中過戶，相比市場“過橋墊資”可節(jié)約70%的資金成本。
此外，將融資擔(dān)保服務(wù)模式延伸至法拍房、國企競拍房項目，通過住房置業(yè)融資擔(dān)保服務(wù)，實現(xiàn)競買人即拍即貸，確保賣方快速收回按揭尾款，降低社會公眾參與競拍的門檻，提升資產(chǎn)處置效率，截至目前已辦理相關(guān)擔(dān)保業(yè)務(wù)438筆，擔(dān)保金額4.97億元，在盤活國有閑置資產(chǎn)等方面取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。